Acquérir un appartement ou une maison est une excellente manière de se constituer un patrimoine. Mieux encore : investir dans l’immobilier locatif peut vous permettre de payer moins d’impôts. En effet, l’État Français encourage la construction de programmes neufs dans certains départements du pays dont le Var. Vous cherchez un promoteur immobilier dans le 83 qui puisse vous proposer de belles opportunités d’investissement ? Grand Sud Développement vous apporte des solutions pour défiscaliser dans le Var.
Loi Pinel et optimisation fiscale
Avant toute chose, il faut bien comprendre en quoi consiste la défiscalisation immobilière. Ce dispositif permet à un propriétaire qui a réalisé un investissement locatif de bénéficier d’une réduction d’impôts. Le but de cet avantage fiscal ? Encourager la construction et l’investissement dans le neuf.
Pour les biens immobiliers neufs notamment les logements vendus sur plans (VEFA), la défiscalisation immobilière est encadrée par la Loi Pinel. Attention, pour en bénéficier, il faut répondre à certaines conditions. Tout d’abord, le logement doit être mis à la location comme résidence principale et doit se situer dans une des zones géographiques définies par la loi. Vous avez également l’obligation de respecter des plafonds de loyers, par exemple 12,95€ du m² en 2020 pour la ville de Toulon (Var). Enfin, les locataires choisis ne doivent pas dépasser un plafond défini, à savoir 38,465€ pour une personne seule et 57,489€ pour un couple sans enfants par exemple pour la ville de Toulon. Pour en savoir plus, consultez les informations institutionnelles concernant la réduction d’impôt sur le revenu.
Vous avez investi dans un programme immobilier neuf et vous remplissez l’ensemble de ces conditions ? Alors vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 12 à 21% du montant de l’investissement dans la limite de 300 000€, en fonction de la durée pendant laquelle vous louez votre logement. Par exemple, si vous le louez sur une période de 6 ans, vous aurez droit à 12% de réduction d’impôts sur le revenu, soit 2% par an. Si vous le louez pendant 9 ans, la réduction d’impôts passe à 18%. Enfin, si vous louez votre bien pour une durée de 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 21%. Mais attention, vous n’aurez pas la possibilité de vendre votre logement pendant la période de location.
Chez Grand Sud Développement, nous avons actuellement plusieurs programmes immobiliers neufs à vous proposer dans le Var : vous trouverez forcément un bien immobilier dans lequel investir dont certains sont éligibles à la Loi Pinel !
Où acheter dans le Var pour bénéficier d’une défiscalisation immobilière ?
La Loi Pinel définit trois zones géographiques dans lesquelles il est possible d’acquérir un bien immobilier éligible au dispositif de défiscalisation immoblière Loi Pinel. La Zone A bis comprend Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts-de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val d’Oise. La Zone A comprend l’agglomération de Paris en dehors des villes incluses dans la zone A Bis, ainsi que des villes où le montant des loyers est élevé telles que Lille, Marseille ou encore Toulon. De nombreuses villes du Var comme Fréjus, Gassin et Hyères sont également incluses dans la zone A : une très bonne nouvelle si vous avez un projet d’investissement et de défiscalisation dans ce département. La zone B1 comprend toutes les métropoles de plus de 250.000 habitants ainsi que certaines villes dont le marché immobilier est particulièrement tendu. Toutes les villes situées en zone B2 et C ne sont plus concernées par le dispositif Pinel.
Le 83 est un département très touristique dans lequel il fait bon vivre. Grandes villes côtières ou villages dans la campagne Varoise, à vous de déterminer le lieu dans lequel vous voulez investir. Choisirez-vous la ville de Toulon où le marché locatif est soutenu ? Vous orienterez-vous vers des logements en bord de mer comme à Fréjus ou la Seyne-sur-mer ? Quoi qu’il en soit, investir dans le Var est une excellente idée pour défiscaliser. Sachez également que le rendement locatif dans les principales villes du Var s’avère intéressant.
Chez Grand Sud Développement, nous avons différents programmes immobiliers neufs dans le Var à vous proposer. Contactez-nous : nous vous accompagnerons dans vos projets d’investissement !
