ACHETER DANS LE NEUF : QUE DU BONHEUR !
1. DES ESPACES OPTIMISÉS POUR UNE MEILLEURE QUALITÉ DE VIE
Pratiques, lumineux, bien agencés, ils s’adaptent tous les styles de vie. « Sur mesure » :
Finitions au choix (carrelage, faïence…)
Possibilité de réaliser des « Travaux Modificatifs Acquéreurs » en fonction de l’avancement du chantier et sous réserve de faisabilité technique (soumis à devis).
Une qualité de vie optimisée également dans les parties communes : espaces verts, ascenseur, visiophone, portail automatique…
2. AU TOP DES NORMES TECHNIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
Respectueux de toutes les réglementations en vigueur : normes techniques et environnementales les plus récentes, notamment la Réglementation Thermique 2012 (RT2012).
Des performances énergétiques optimales : orientation, isolation, ventilation, énergies renouvelables…
3. RACCORDEMENT À LA FIBRE
Résidences raccordées à la fibre, sous réserve d’éligibilité.
4. FRAIS D’ENTRETIEN LIMITÉS
Pas de mauvaises surprises, pas de travaux imprévus.
Les parties communes ne nécessiteront pas de rénovation avant plusieurs années.
5. LES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS
Deux à trois fois moins élevés que dans l’ancien.
Par exemple pour l’achat d’un appartement 2 pièces de 207 000 €: vous payerez environ 6 210 € de frais de notaire dans le neuf contre environ 16 560 € dans l’ancien.
6. TVA À TAUX RÉDUIT SUR CERTAINES OPÉRATIONS
Dans certains cas, TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
Soumis à conditions : plafond de ressources et usage de résidence principale.
7. PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ) *
Permet de financer jusqu’à 40 % du coût du bien à 0 % d’intérêt (sous réserve d’éligibilité).
8. DISPOSITIF PINEL** : INVESTIR EN TOUTE SIMPLICITÉ
Une réduction d’impôt jusqu’à – 63 000 €
Un engagement de location sur une durée de 6, 9 ou12 ans
Sous certaines conditions, location possible à un ascendant ou un descendant.
9. UNE PROTECTION JURIDIQUE SOLIDE PENDANT 10 ANS
Trois garanties engagent la responsabilité du constructeur :
- Garantie de parfait achèvement :
La garantie de parfait achèvement est d’une durée d’un an à compter de la réception des travaux. Elle est due par les entrepreneurs et couvre :
– Les défauts constatés lors de la réception de votre logement
– Les désordres apparus dans l’année suivant cette réception
- Garantie biennale :
Cette garantie porte sur les éléments d’équipements dissociables du corps de l’ouvrage, c’est-à-dire les éléments qui peuvent être démontés ou remplacés sans détériorer la construction (robinetterie, volets, convecteurs électriques…). Elle est d’une durée de 2 ans à compter de la réception.
- La garantie décennale :
Cette garantie couvre pendant 10 ans à compter de la réception :
– Les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment et des éléments d’équipement qui ne peuvent être dissociés des ouvrages de fondation, de viabilité, d’ossature, de clos ou de couvert sans détériorer la construction.
– Les dommages qui, affectant l’ouvrage dans un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, rendent le bâtiment impropre à sa destination.L’assurance dommages-ouvrage vous permet d’obtenir un préfinancement des travaux de reprise des désordres relevant de cette garantie.
La garantie biennale et la garantie décennale concernent uniquement les désordres non apparents à la réception.
Ces garanties ne s’appliquent pas aux dommages qui résultent de l’usure normale, du défaut d’entretien ou du mauvais usage de votre logement ou de ses éléments d’équipement.
*Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier réglementé réservé aux primo-accédants sous conditions de ressource et d’acquisition à usage de résidence principale.
**Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
